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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
明倫路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 7衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：125.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118.02 坪
- 附屬建物面積：6.99 坪
- 土地面積：284.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：多車
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四林國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全家便利超商
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四林國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全家便利超商
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1192663）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極其寬敞：總坪數達 125 坪，且配置 5 房 7 衛，衛浴比極高，能確保家庭成員高度隱私。 2. 屋齡偏新：屋齡僅 7 年，建築狀況較佳，可減少短期內的大規模修繕支出。 3. 單價低廉：參考單價僅 33.6 萬/坪，對於追求大空間且預算有限的買家極具吸引力。 4. 停車便利：採庭院式車位，可停放多部車輛，解決大家庭的交通痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 維護成本高：因坪數龐大且為別墅型態，未來的清潔、修繕及水電管理成本將高於一般公寓。 2. 自建屋風險：自建別墅需仔細核對建築許可、違建狀況及結構設計是否符合規範。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多功能用途：得益於寬敞的格局與鄰近潮州綠色隧道等景點，除自住外，亦有發展成民宿或工作室的潛力。 2. 適合三代同堂：5 房 7 衛的設計非常適合大家庭入住，能滿足不同世代的居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性較低：此類大坪數且位於鄉鎮的別墅，受眾較窄，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 區域市場波動：屏東潮州地區的房價漲幅較緩慢，短期內資本增值的空間可能有限。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議針對特定需求者購買。
主要理由： 這是一個極具「高 CP 值」的住宅選擇。從買方角度來看，能以相對低廉的單價獲得一棟僅 7 年屋齡、且空間巨大的別墅，是非常罕見的機會。特別是 7 間衛浴的配置，極大地提升了居住品質，避免了大家庭共用衛浴的擁擠問題。
然而，這類物件並不適合追求資產快速增值或小家庭居住的買家。它最適合的對象是：計畫在潮州定居、擁有較多家庭成員，且追求高品質、寬敞生活空間的買方。
建議建議： 若您對此物件感興趣，建議在看屋時重點確認「自建屋」的合法權利證明（如建築執照）以及實際的屋況維護情形。若能確認合法性且預算充足，這將是一個能提供極高生活舒適度的理想家園。
問與答
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證號: (107)登字第337711號
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